Aluguel direto com proprietário: conheça as vantagens e desvantagens

deposito caucao 1

 Ir morar só ou mudar de casa pode ser um processo demorado. A burocracia para a efetivação de um contrato locatício acaba com a diversão de encontrar um novo ambiente para se morar. Mas existem outras alternativas mais práticas, como o aluguel direto com proprietário.

O aluguel direto com proprietário tende a ser uma opção bastante procurada para quem quer menos complicação na hora de alugar imóvel. No entanto, essa escolha não se restringe a apenas benefícios.

Realizar o aluguel direto com proprietário pode trazer algumas desvantagens, tanto para o locador, quanto para o locatário. É preciso levar em consideração alguns tópicos antes de eleger essa modalidade de locação de imóvel.

Vantagens de alugar direto com proprietário


Um dos principais benefícios de alugar direto com o dono é a diminuição do tempo destinado para realizar o contrato.

Mas além disso, o aluguel direto com o dono pode trazer outras praticidades.

● Custo menor

Alugar direto com o proprietário não exige intermediação de profissionais, por isso, o custo é menor. Ou seja, o valor entregue para quem deseja alugar a propriedade é mais baixo.

A falta de obrigatoriedade de corretora possibilita que o proprietário dinamize mais o acordo da locação.

Dessa forma, o inquilino paga apenas o valor real, isto é, o custo relativo à locação da casa ou apartamento.

● Modalidade protegida por lei

Alugar direto com o dono é uma modalidade dentro da lei. Isso significa que as partes possuem direitos e deveres no contrato da locação.

No entanto, para a segurança tanto do locador quanto do locatário é preciso que haja a elaboração de um bom contrato.

Por exemplo, no documento pode estar descrito que o locatário é responsável pela manutenção do imóvel e em caso de não cumprimento, pode estar sujeito a pagar multas.

É necessário clareza no contrato de locação do imóvel direto com o proprietário.

● Negociação flexível

A relação de confiança entre locador e locatário é essencial para que essa modalidade de locação de imóvel não traga problemas.

Por isso, é possível realizar uma negociação flexível e benéfica para ambas as partes, caso haja um bom relacionamento entre ambas as partes.

Desvantagens de alugar direto com proprietário

Assim como qualquer outro contrato, alugar direto com o proprietário também pode trazer desvantagens, principalmente se não existir cautela na elaboração do contrato de locação.

● Menos comodidade para o proprietário do imóvel

Retirando a relação com a imobiliária, o proprietário do imóvel a ser alugado precisa assumir todas as responsabilidades.

Ou seja, precisa estar mais presente para resolução de problemas e não conta com o apoio de uma equipe de profissionais.

Isto é, se não houver uma boa relação entre o locador e o locatário, é preciso ficar constantemente de olho em questões como:

● Confecção de um contrato

É preciso estabelecer um contrato claro para que haja seguridade de recorrer aos direitos em caso de não cumprimento.

● Regulamentação de documentos

Sem a presença de uma imobiliária, pode ser difícil conhecer quais são os documentos necessários para a confecção de um contrato garantido.

● Cumprimento dos pagamentos

Necessidade do proprietário estar lidando diretamente com a relação de débitos em aberto do inquilino, o que pode ser muito desgastante e demandar bastante tempo.

● Vistorias

Para garantia de manutenção do estado da propriedade, o dono do imóvel precisa realizar vistorias na casa ou se privar do direito de acompanhar possíveis mudanças no ambiente.

Ou seja, a opção de aluguel direto com proprietário possui ônus e bônus. O que deve ser levado em consideração são os pontos essenciais na hora de escolher a forma de contrato de locação. Para mais dicas como essa, assine nossa newsletter no WhatsApp e receba ainda mais conteúdos gratuitos!

Acesso rápido

Compartilhe:

Compartilhar no whatsapp
Compartilhar no linkedin
Compartilhar no telegram
Compartilhar no facebook
Compartilhar no twitter
Compartilhar no email
Arthur Dantas Lemos

Arthur Dantas Lemos

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

Comentários:

2 respostas

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Últimos artigos