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Conheça {4} alternativas para fechar um contrato de aluguel sem fiador

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Sim, é possível realizar um aluguel sem fiador! Mesmo sendo uma das alternativas mais recorridas como garantia de aluguel, encontrar alguém para realizar a fiança pode ser um desafio, por exemplo, para um recém chegado em determinada cidade.

As alternativas de aluguel sem fiador são diversificadas, podem ir desde um depósito caução até mesmo um título de capitalização.

Essas modalidades de garantia de aluguel também trazem igual segurança para o locador. Fazendo com que, mesmo não havendo cumprimento do contrato, não exista prejuízo financeiro.

Como alugar um imóvel sem apresentar a garantia de um fiador

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Geralmente, a fiança fica por conta de um ente familiar com quem possui relação próxima e confiança com o locatário. No entanto, encontrar um fiador pode não ser uma tarefa simples.

Supondo que a pessoa que busca o imóvel não possua uma possibilidade de fiador que tenha recursos financeiros suficientes para garantir a autorização e segurança para o locador. Facilmente, essa opção pode ser descartada.

Outra possibilidade, é de que o locatário não possua nenhum parente ou amigo na nova cidade para qual está de mudança. Surge aí um outro problema.

Mesmo que essa possibilidade não seja mais plausível para assegurar a locação de um espaço. Existem outros tipos de garantia de aluguel que podem ser tanto acessíveis em questões burocráticas, quanto financeiras.

Aluguel sem fiador: Caução

A caução é um formato de garantia cobrado através de

  • Bens móveis;
  • Bens imóveis;
  • Depósito cautelar (depósito caução ou cheque caução).

Vantagens

  • É uma modalidade que não exige muita burocracia;
  • A caderneta de poupança é feita em nome do locador e locatário, garantindo que o depósito antecipado não seja utilizado para outra finalidade que não a garantia do aluguel;
  • Ao finalizar o contrato, o valor é restituído em conjunto com os rendimentos da quantia depositada.

Desvantagens

  • É preciso depositar um valor equivalente a 3 meses de aluguel, não podendo ser menor ou maior que a quantia determinada. O que pode não ser uma opção válida do ponto de vista do locatário, não havendo condições financeiras suficientes para o montante;
  • Pode ser menos atrativa para o locador por garantir apenas uma pequena parcela do aluguel.

Aluguel sem fiador: Cessão fiduciária

O título de capitalização em garantia de aluguel acontece através de compra de título de capitalização no nome do locatário, que posteriormente faz a vinculação do título para a locação.

Vantagens

  • Ótima opção para quem já possui título de capitalização;
  • Não é necessário comprovar renda.

Desvantagens

  • O valor desembolsado para abertura de um título de capitalização é estipulado pelo proprietário do imóvel;
  • O pagamento é feito à vista no momento da contratação.

Aluguel sem fiador: Carta de fiança

Outra possibilidade de alugar imóvel sem fiador é através de uma carta fiança concedida pelo banco ao locador.

Vantagens

  • Não precisa de um fiador;
  • A instituição bancária assume as despesas e o custo do seguro pode ser parcelado.

Desvantagens

Aluguel sem fiador: Seguro fiança

O seguro aluguel precisa ser adquirido através de uma seguradora de imóveis e também substitui a necessidade de um fiador.

Vantagens

  • Cobertura de até mais de 20 meses de aluguel;
  • Algumas seguradoras permitem o parcelamento;
  • Agilidade na aprovação do contrato.

Desvantagens

  • Necessita de aprovação da seguradora para contratar o serviço;
  • O custo pode ser alto para o locatário;
  • Não há reembolso do valor ao término do contrato de locação.

O aluguel sem fiador é uma alternativa tanto para locatários, quanto para locadores que buscam agilidade e rapidez no processo de locação de algum imóvel. Para mais dicas como essa, assine nossa newsletter no WhatsApp e receba ainda mais conteúdos gratuitos!

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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