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Comprar um apartamento na planta vale a pena?

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Comprar um apartamento na planta é um passo muito importante. É preciso analisar com cuidado o valor e a desvalorização desse bem a longo prazo.

Para comprar apartamentos na planta você deve ir ao local que eles chamam de tenda”. É lá onde começa o primeiro contato e, eventualmente, a compra do imóvel  

O apartamento na planta é um tipo de imóvel que ainda não foi construído, mas que virtualmente já existe. A partir daí, é possível vendê-lo de acordo com o planejamento, idealização da obra e captação de compradores 

As vantagens de comprar apartamento na planta 

Se você está em busca de um novo lugar ou quer investir seu dinheiro em imóveis, algumas dúvidas sempre surgem. Uma delas é sobre quais são as vantagens de comprar apartamento na planta, por isso, confira: 

  • Comprar um imóvel na planta tende a ser mais barato do que comprar um pronto;
  • Como ainda está sendo construído, ele pode ser personalizado ou tem maior flexibilidade no seu acabamento;
  • Comprar na planta significa que não é preciso pagar tudo à vista, mas sempre existindo um pagamento de entrada e, logo depois, o pagamento em parcelas;
  • imóvel na planta tende a se valorizar ao longo dos anos, é provável que ele aumente 20% até 50% do preço original (levando em conta o desenvolvimento e local);
  • Você ainda tem a possibilidade de fazer um financiamento de imóveis em planta por um agente financeiro (CaixEconômica Federal e outros); 
  • Caso você faça um financiamento na planta, geralmente, existe um benefício no tributo do ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis). Por isso, não deixe de comentar sobre essa possibilidade com a agência financeira.  

As desvantagens de comprar apartamento na planta 

Bom, apesar de todas vantagens, existe também as desvantagens de comprar apartamento na planta. Entre elas estão:  

  • Ao realizar a compra de um imóvel na planta, o apartamento não estará pronto para consumo e a tendência é que ele demore. Então, você não poderá mudar logo de cara;
  • Ao longo do tempo de obra, pode existir pequenas correções, resultando em uma variação entre o valor inicial e o valor final da obra. Claramente, isso é repassado em partes para os compradores;
  • Ao comprar o seu apartamento, você deve registrá-lo, apesar de não ser um valor muito alto em comparação com o investimento, é um gasto a mais. 

Os cuidados ao comprar apartamento na planta

Comprar e consumir é sempre uma relação que se deve manter cautela, mas quais seriam os cuidados ao comprar apartamento na planta 

  • Procure por construtoras sérias que garantam que o imóvel vai ser entregue no final da obra;
  • Caso não se sinta seguro(a) de pesquisar por si, entre em contato com corretores e corretoras imobiliárias;
  • É sempre bom pesquisar na internet se a construtora escolhida tem algum tipo de problema no Procon.  Além disso, você pode entrar em contato com outras pessoas que já possuem imóveis dessa empresa e ouvir a opinião delas sobre os a qualidade do seu serviço.
  • É importante lembrar de pedir o patrimônio de afetação. Com ele, você sabe que se algo der errado com a obra, você receberá ao menos uma parte do investimento de volta, uma vez que a obra está incorporada a um CNPJ e registrada, sendo assim assegurada;
  • É importante guardar toda documentação relacionada à compra e fazer cópias para eventual necessidade;
  • Atenção: não esqueça de registrar seu imóvel para garantir sua compra. Caso contrário, terá que confiar em quem te vendeu e isso é arriscado, pois você pode até perder o direito ao seu imóvel;
  • Todo imóvel precisa ter um memorial descritivo ou de incorporação nele você encontrará metragem dos cômodos, prazos, materiais e outros itens. Então, antes de realizar a compra analise, leia e releia esse documento;
  • Caso a imobiliária informe que não possui memorial, você deve desistir da compra, pois segundo a lei 4591/64antes mesmo de começar a negociar o apartamento, a imobiliária deve registrar no cartório de imóveis e receber o memorial;
  • Sobre o apartamento em si, cheque em relação a visão das janelas. Esse é um item que vai influenciar no preço de compra do apartamento na planta, mas também será um critério de valor na hora da revenda.  

Por conseguinte, vale lembrar que o Código de Defesa do Consumidor te concede o direito de desistir da compra desse imóvel em um prazo de até sete dias após assinar o contrato.   

Além disso, fazer a compra de um apartamento na planta é mais recomendado para pessoas que não tem dívidas fixas altas (aluguel e outros), visto que essas parcelas do novo imóvel se somariam com as dívidas atuaisgerando uma sobrecarga.  

Por isso, para decisões como essa, é essencial um bom nível de educação financeira para chegar na decisão financeira mais vantajosa.

Por fim, quem irá dizer se vale ou não comprar o apartamento na planta é você. Com essas dicas, cuidados, vantagens e desvantagens em mente, a burocracia e perca de tempo na busca por um imóvel serão minimizadas 

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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