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BRPR3: saiba tudo sobre as ações da BR Properties!

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A BR Properties (BRPR3) é uma das principais empresas de investimento em imóveis comerciais de renda, participando, assim, do setor de explorações de imóveis.

As ações da BR Properties (BRPR3) integram parte da bolsa de valores brasileira. Portanto, a quem interessar esse segmento de mercado, vale avaliar se compensa comprar ações dessa empresa.

O que é BR Properties (BRPR3)?

A BR Properties S.A tem suas operações focadas em imóveis comerciais, especialmente imóveis qualificados como escritórios, galpões industriais e de varejo.

As ações da empresa se negociam na B3, mediante a utilização do ticker BRPR3. A empresa possui cerca de 198.812.616 ações gerenciadas, sendo 36,12%% destas em free float.

Além da BR Properties (BRPR3) outras organizações também direcionam seus serviços para o setor de exploração de imóveis, como, por exemplo, a Cyrela Commercial Properties (CCPR3) e a LOG (LOGG3):

  1. Cyrela: empresa de incorporação de empreendimentos imobiliários e administração de shopping centers, lançada em 2007.
  2. LOG: parte do grupo MRV, atua em algumas frentes imobiliárias, com foco nos segmentos de condomínios logísticos, loteamentos Industriais, shopping centers e strip malls.

Portanto, diante da importância do setor da BR Properties (BRPR3) para o mercado de exploração de imóveis, é relevante entender sua história e modelo de negócio.

Sendo assim, os investidores poderão utilizar as informações mais relevantes sobre a companhia para realizar aplicações de forma segura e assertiva.

O que faz a BR Properties?

A principal atividade da BR Properties está no investimento de imóveis comerciais. Portanto, seu foco é na aquisição, locação, administração, incorporação e venda desses bens, especialmente imóveis qualificados como, por exemplo:

  • Escritórios;
  • Galpões Industriais;
  • De Varejo.

O objetivo da BR Properties é, portanto, adquirir imóveis comerciais bem localizados, entendidos como de forte potencial de rentabilidade e valorização.

Como a BR Properties (BRPR3) atua?

A BR Properties tem atuação focada nos Estados de São Paulo e do Rio de Janeiro. A empresa busca preferencialmente imóveis comerciais que já estejam gerando receitas de locação, avaliando de forma cuidadosa as características e informações cadastrais dos locatários.

Além disso, a BR Properties monitora o mercado imobiliário comercial brasileiro para poder antecipar tendências, conhecer a oferta e a demanda nas diversas regiões de sua atuação.

Dessa forma, ela avalia oportunidades de compra e também tem ganhos relativos à valorização dos imóveis por meio de sua venda.

A estratégia de negócios da Companhia inclui, ainda, a compra de imóveis na modalidade de Sale-Lease-Back, desenvolvimentos Built to Suit.

Por último, está a incorporação de empreendimentos imobiliários comerciais, com a finalidade principal de mantê-los em carteira para renda.

As ações da BR Properties (BRPR3): onde e como negociar?

O ticker da BR Properties (BRPR3) é negociado na bolsa de valores brasileira, conhecida também como B3. Portanto, é possível comprar papéis da empresa através das plataformas digitais.

A empresa possui ações ordinárias (BRPR3 ON). Ou seja, essas ações dão ao investidor o direito ao voto durante as assembleias executivas.

Sendo assim, para que o investidor possa comprar ações da BR Properties, ele deve realizar a abertura de uma conta em uma corretora de valores que preferir.

Vale lembrar que a corretora precisa ser credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Ainda, é preciso executar uma transferência TED, com o valor dos aportes. Em seguida, é possível selecionar ações da BR Properties pelo ticker BRPR3.

Características das ações da BR Properties (BRPR3)

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Considerada uma Small Cap, a maior acionista da empresa é Gp Capital Partners, representando 70% do capital social da BR Properties. Além disso, a empresa participa do SMLL (Índice Small Caps) com 0,61%.

A classificação setorial da BR Properties (BRPR3), através dos dados divulgados pela B3, é: Financeiro / Exploração de Imóveis / Exploração de Imóveis.

Ainda, seu segmento de listagem na bolsa de valores é Novo Mercado, que representa as empresas com o mais alto grau de governança corporativa.

Por último, suas ações oferecem tag along de 100% ON, além de um free float de 36,12%.

História da BR Properties

Entre 2005 e 2006, a empresa surge com o nome de Itarema Participações S.A, resultado de uma separação parcial da empresa Cabinda Participações S.A.

Essa cisão busca segmentar os investimentos da Itarema Participações S.A, gerando maior eficiência operacional, sem a descontinuidade de suas atividades.

Já no ano seguinte, em 2007, tem início das negociações das ações ordinárias BRPR3.

Com isso, em 2009, ocorre o aumento de capital e ingresso de novos sócios, levantando recursos no montante de R$220,9 milhões. Em 2010, é feita a oferta pública inicial da BR Properties na bolsa de valores.

Em 2013, a BR Properties passa a integrar a carteira do índice Ibovespa. O peso inicial da BRPR3 é de 0,69%.

É em 2014 que a empresa faz um acordo com a GLP em um Contrato de Compra e Venda de Ativos e Participações Societárias, visando a venda de 100% de seu portfólio industrial e logístico existente.

2015-2017

A Venda do Ed. Raja Hills por R$36,0 milhões, um imóvel de qualidade “B” localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais, acontece em 2015.

Além disso, a empresa celebra nesse ano com a Blackstone um Contrato de Compra e Venda de Ativos e Participações Societárias visando à venda de 10 ativos imobiliários pelo valor de R$ 1.065,3 milhões.

Por último, nesse ano, a companhia conclui a venda de 7 ativos imobiliários para a Blackstone e a venda de 4 ativos imobiliários para a Brookfield.

Em 2016, a GP Real Properties passa a ser titular de 208.759.904 ações ordinárias, representando 70% do capital social da companhia.

Nesse ano, também a BR Properties conclui a aquisição do Ed. Passeio Corporate, no Rio de Janeiro. Por último, em 2017, a empresa conclui a venda do “Galpão SBC” para a GLP pelo valor total de R$240,2 milhões.

Além disso, é feita a emissão de 108.906.849 novas ações ordinárias. Sendo assim, a BR Properties (BRPR3) capta o montante total de R$952,9 milhões nesse ano.

Linha do tempo da BR Properties

  • 2004-2006: Criação da empresa com o nome Itarema Participações S.A, devido a separação parcial da empresa Cabinda Participações S.A;
  • 2007: Início das negociações das ações ordinárias da BR Properties (BRPR3);
  • 2009: Aumento de capital e ingresso de novos sócios, levantando recursos no montante de R$220,9 milhões;
  • 2010: Realização do IPO da BR Properties;
  • 2013: BR Properties integra a carteira do índice Ibovespa;
  • 2014: Acordo com a GLP em um Contrato de Compra e Venda de Ativos e Participações Societárias, visando a venda de 100% de seu portfólio industrial e logístico existente;
  • 2015: Entre outras ações, ocorre a venda do Ed. Raja Hills por R$36,0 milhões, um imóvel de qualidade “B” localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais;
  • 2016: GP Real Properties passa ter 70% do capital social da BR Properties;
  • 2017: Conclusão da venda do “Galpão SBC” para a GLP e emissão de novas ações ordinárias com aumento do montante total.

Como ganhar dinheiro com as ações da BR Properties (BRPR3)?

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Há alguns modos de ganhar dinheiro com as ações da BR Properties (BRPR3). O recebimento de dividendos, por exemplo, pode ser considerado um deles, visto que a empresa possui em seu histórico um pagamento recorrente de proventos.

Os dividendos, por sua vez, são uma parcela retirada do lucro obtido por uma sociedade anônima. Assim, os investidores que querem investir com foco nisso, devem analisar o Dividend Yield (DY) da empresa.

Além disso, é possível ganhar dinheiro através da venda de suas ações por um valor superior que o custo adquirido antes.

No entanto, antes de realizar investimentos é fundamental definir seu perfil investidor e seus objetivos financeiros para escolher sua tática.

Dessa forma, é válido que o investidor fique atento a algumas questões que podem influenciar na realização de investimentos com segurança e assertividade.

Por exemplo, é válido buscar a diversificação da carteira de ativos, realizando aportes em renda fixa e renda variável.

Portanto, recomenda-se que o investidor analise a segurança, liquidez e rentabilidade das ações antes de adquiri-las.

Sendo assim, priorizar rentabilidade ou alta liquidez vai depender do investidor, pois ele pode escolher comprar ações para o curto, médio ou longo prazo.

Vale a pena investir na BR Properties?

Com um modelo de negócio da empresa integrado e completo, a BR Properties (BRPR3) se destaca dentro do seu segmento de exploração de imóveis.

Como vantagem competitiva, a empresa apresenta uma rápida expansão do portfólio, acompanhando o crescimento do mercado, além da diversificação deste.

No entanto, esse nicho também se trata de um mercado de consumo cíclico, o que pode ser fator de risco durante uma crise econômica.

Portanto, antes de realizar a compra de ações da BR Properties, é importante fazer uma análise fundamentalista.

Sendo assim, será possível acompanhar seus investimentos e conferir se eles estão sendo executados de maneira assertiva. Essa prática vale tanto para a BR Properties (BRPR3) como para as demais empresas da bolsa de valores.

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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