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Comprar ou alugar um imóvel? Descubra qual é a melhor opção para você

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Uma dúvida muito comum surge para quem está procurando um lugar para morar: vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel?

Porém, diversas questões devem ser levadas em conta antes de decidir essa questão. Saber se é melhor comprar ou alugar um imóvel vai depender totalmente das condições financeiras, dos objetivos e das necessidades pessoais de cada um.

Comprar ou alugar um imóvel: qual é a melhor opção?

O que compensa mais, comprar ou alugar um imóvel? Antes de responder essa questão, é necessário esclarecer alguns pontos.

Muitas pessoas baseiam a escolha da compra na ideia de que a propriedade será efetivamente sua. No entanto, se a aquisição do imóvel for feita através de financiamento, a realidade é um pouco diferente.

O financiamento é quando uma instituição possibilita recursos financeiros para que a outra parte que quer comprar determinado produto/serviço e não tem condições monetárias, passe a tê-las.

Ou seja, até que a parte contratante do financiamento quite a dívida, a propriedade pertence a quem financiou, que geralmente se trata de um banco.

Como assim, quem contratou o serviço pode perder tudo?

Sim, se não houver regularidade no pagamento, pode ser enviada enviada carta de intimação onde o contratante precisa efetuar o pagamento dos valores pendentes e caso não consiga realizar, pode perder a habitação.

Comparando essas duas possibilidades, tanto comprar quanto alugar um imóvel tem riscos parecidos. Se o locatário não possuir o dinheiro referente a locação, é preciso desocupar o local. Assim como o financiado seria obrigado a desocupar um imóvel financiado que não tivesse as parcelas regularizadas.

Vantagens de comprar um imóvel

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Seja na planta ou pronto para morar, algumas vantagens de comprar um imóvel são:

  • Melhores condições de negociação, principalmente se o valor for pago à vista;
  • Acesso a ofertas diversificadas;
  • Opção de portabilidade de financiamento imobiliário.

Vantagens de alugar um imóvel

Alugar um imóvel pode ser mais vantajoso do que comprar porque:

  • Pensando nas finanças, pode corresponder a percentuais baixos dos valores de imóveis;
  • Os custos de manutenção são reduzidos em comparação ao imóvel próprio;
  • O valor utilizado na compra de uma residência pode ser utilizado para poupança e investimento.

Desvantagens de comprar um imóvel

Além das altas taxas de juros para empréstimos imobiliários, outras desvantagens de escolher comprar um imóvel em vez de alugar são, por exemplo:

  • Diminuição recorrente nas possibilidades de concessão de crédito;
  • Atraso na entrega em caso de imóveis na planta;
  • Valor da prestação do financiamento pode aumentar.

Desvantagens de alugar um imóvel

Apesar de também ser uma opção atrativa, alugar um imóvel também possui algumas desvantagens:

  • O valor do aluguel pode sofrer reajuste;
  • O inquilino pode ser forçado a se mudar;
  • Dificuldade em realizar mudanças na estrutura do imóvel.

A escolha entre a aquisição ou o aluguel deve ser feita sob análise de qual a possibilidade financeira atual e à longo prazo. Cada caso deve ser explorado de forma particular, para que a alternativa seja capaz de realização sem trazer dor de cabeça.

Por isso, a educação financeira é fundamental para que você consiga decidir entre comprar ou alugar fazer boas decisões com o seu dinheiro.

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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