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O que é garantia de aluguel por depósito caução?

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Definir a modalidade empregada para se obter a garantia locatícia pode ser um verdadeiro desafio. Muita das vezes, quem busca alugar um imóvel não possui fiador e precisa recorrer a outros meios. Um deles pode ser o depósito caução.

A garantia feita através do depósito caução pode ser viabilizada sem muita burocracia. Isto é, trazendo mais facilidade tanto para o locador quanto para o locatário do imóvel. Além disso, essa opção pode trazer outros benefícios.

O depósito caução é um formato de garantia de aluguel cobrada através de um depósito antecipado feito na caderneta de poupança aberta em conjunto, entre quem deseja alugar a propriedade e quem disponibiliza o imóvel para aluguel.

Como funciona o depósito caução para aluguel de imóveis?

O depósito caução é uma modalidade de garantia locatícia fácil e prática para ser executada.

No entanto, é preciso que o futuro inquilino possua o valor equivalente a 3 alugueis, não podendo ser um valor inferior, á título de garantia do pagamento.

Vantagens do depósito caução

Além da possibilidade de realizar o contrato de aluguel sem a necessidade da presença de um fiador, o depósito caução também oferece outras vantagens para os utilizadores:

 

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Desvantagens do depósito caução

O depósito caução pode ser menos atrativo do ponto de vista de quem aluga o imóvel. Isto acontece porque a garantia oferecida cobre apenas uma pequena parcela do aluguel.

Além disso, quando há inadimplência, pode demorar o processo para resolução dos problemas.

Também existem algumas desvantagens na utilização do depósito cautelar:

  • É necessário desembolsar o valor equivalente a 3 meses de aluguel;
  • A necessidade do custo para cumprir débitos em aberto podem ultrapassar o valor de 3 meses e a ação de despejo não é feita dentro do prazo. A duração pode ser superior a dois anos.

Outras opções de garantia de aluguel além do depósito caução:

Título de capitalização

Quem loca o imóvel pode suprir os débitos não pagos através do resgate do título de capitalização.

Ou seja, previamente o título é aberto em nome do locatário e posteriormente é vinculada a quota de fundo de investimento para a propriedade.

Fiador

Na garantia de aluguel de imóvel feita neste modelo, o fiador assume os riscos judiciais e financeiros de quem foi financiado.

Ou seja, a garantia do pagamento dos débitos para quem dispõe do imóvel para aluguel é mais sólida.

Carta de fiança

Na carta fiança  instituição bancária assume o papel do fiador e oferece a segurança da locação caso fiquem débitos em aberto.

Seguro fiança

O seguro fiança é uma forma de garantia de locação feita através de uma seguradora de imóveis.

Isto é, caso haja necessidade de pagamento de dívida, o locador está assegurado.

Qual a melhor opção de garantia de aluguel?

Quem define a modalidade de garantia de aluguel é o locador. Ou seja, dentro do ponto de vista do que pode trazer mais conforto financeiro em caso de abertura de dívida por parte do locatário, é feita a escolha.

Por isso, é preciso avaliar o contexto de cada situação. O depósito caução pode ser a opção mais eficiente em questão de tempo, mas talvez não no sentido financeiro. Para encontrar a melhor opção, é indicado fazer uma análise prévia. Essa e outras dicas você encontra em nossa newsletter no WhatsApp!

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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