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IGTA3: saiba tudo sobre as ações da Iguatemi

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A Iguatemi (IGTA3) é uma empresa full service de shopping centers voltados para os públicos das classes A e B. Sendo assim, ela é considerada uma das principais empresas do ramo no País.

As ações da Iguatemi (IGTA3) fazem parte da bolsa de valores brasileira, com participação do Índice Ibovespa de 0,17%. Portanto, as ações da companhia podem ser negociadas por investidores que veem nesse setor oportunidades benéficas de investimentos.

O que é a Iguatemi (IGTA3)?

A Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A é uma empresa brasileira do Grupo Jereissati voltada para o planejamento, desenvolvimento e administração de shopping centers.

Fundada em 1979 e com IPO feito em 2007, a Iguatemi tem suas ações vendidas na B3, por meio do ticker IGTA3. A empresa possui mais de 176.611.578 de ações gerenciadas, sendo 43,8% destas em free float.

Além dessa empresa, outras companhias fazem parte do setor de shoppings. São elas, por exemplo, a Multiplan (MULT3) e a BR Malls Par (BRML3):

  • Multiplan: ela é também uma empresa imobiliária full service, que executa o planejamento, desenvolvimento, e administração, com foco em shoppings centers no Brasil;
  • BR Malls Par: essa é uma empresa integrada de shopping centers, com participação em mais de 30 centros de compras em todas as regiões do País.

Diante da importância da Iguatemi (IGTA3) para esse nicho, portanto, é interessante entender a história e o modelo de atuação da empresa.

Sendo assim, de acordo com as informações fornecidas, os investidores podem fazer os aportes financeiros de maneira mais consciente e assertiva.

O que faz a Iguatemi (IGTA3)?

A principal atividade da Iguatemi é dentro do setor de shoppings, o que envolve desde a concepção e vai até a administração de centros de compras.

Entre suas atividades estão, por exemplo:

  • Realizar a concepção, incorporação e administração de novos shopping centers;
  • Realizar a concepção, incorporação e administração de novos Outelts Premium;
  • Continuar a implantar projetos de uso misto;
  • Adquirir maior participação nos próprios shopping centers;
  • Adquirir participações em shopping centers existentes e outras companhias que operam no setor de shopping centers;
  • Expandir os shopping centers atuais.

Assim, é possível entender o que faz a empresa dentro do seu nicho. Com essas estratégias, a empresa se presta a crescer de forma sustentável e lucrativa.

Como atua a Iguatemi (IGTA3)?

A Iguatemi atua nas regiões Sudeste, Sul e Centro-Oeste do Brasil. Em primeiro lugar, seu foco é nos shoppings centers. No entanto, além disso, ela opera com outlets e complexos imobiliários de uso misto com torres comerciais.

Ainda, a empresa desenvolve projetos multiuso no entorno de alguns de seus empreendimentos. Sendo assim, a Iguatemi possui participações em 14 shopping centers, 2 outlets e 3 torres comerciais, que totalizam próximo de 711 mil m² de ABL total.

Os principais shopping centers são Iguatemi São Paulo, JK Iguatemi, Pátio Higienópolis, Iguatemi Campinas e Iguatemi Porto Alegre. Além disso, eles estão entre os dez maiores aluguéis por metro quadrado do Brasil.

O Iguatemi São Paulo possui, por exemplo, o segundo aluguel por m² mais elevado da América Latina, segundo dados de companhias abertas do setor.

As ações da Iguatemi (IGTA3): onde como são negociadas?

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O ticker da Iguatemi (IGTA3) é vendido na bolsa de valores brasileira, B3. Sendo assim, é possível adquirir as ações da empresa por meio de sistemas virtuais. A intenção de digitalizar é facilitar os investimentos, além de zelar pela segurança de todos os investidores.

A empresa possui ações ordinárias (IGTA3 ON). Esse tipo de ação oferta direito ao voto durante as assembleias executivas empresariais.

Portanto, para executar a aquisição de ações da Iguatemi, é necessário realizar a abertura de um conta em uma corretora de valores, que seja credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Depois disso, você deve realizar uma transferência TED, com o valor direcionado para os aportes. Por último, poderá selecionar as ações da Iguatemi, referidas como IGTA3.

Características das ações da Iguatemi (IGTA3)

Considerada uma Small Cap, a empresa Iguatemi conta com a Jereissati Participações enquanto a sócia majoritária da empresa. Essa tem participação de mais de 50% nas ações.

Além disso, a companhia participa do IBOV (Índice Ibovespa) e do SMLL (Índice Small Caps). A classificação setorial da Iguatemi (IGTA3), segundo as informações disponibilizadas na B3, é: Financeiro / Exploração de Imóveis / Exploração de Imóveis.

Ainda, seu segmento de listagem na bolsa de valores é Novo Mercado, que prioriza empresas com boa governança corporativa e alta transparência. Por último, vale ressaltar que suas ações oferecem tag along de 100% ON, além de free float de 43,8%.

História da Iguatemi

Em primeiro lugar, a Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A nasceu em 1979. Quem a fundou foi  Carlos Francisco Ribeiro Jereissati.

Na época, ela era uma sociedade por quotas de responsabilidade limitada.  Apenas em 1983 ela foi transformada em sociedade por ações.

As atividades da Iguatemi iniciaram com a compra, em 1979, de todos os ativos da Construtora Alfredo Matias S.A, que incluíam uma participação no Iguatemi São Paulo, o primeiro shopping center do Brasil, construído em 1966.

Nos anos seguintes, a empresa inaugurou diversos projetos greenfield, como parte de sua estratégia de crescimento.

Em 1980, aconteceu a inauguração do Iguatemi Campinas. Além disso, em 1983, teve a inauguração do primeiro empreendimento na região Sul do Brasil, o Iguatemi Porto Alegre.

Já em 1991, houve a inauguração do Praia de Belas, outro importante shopping center na região Sul do Brasil. A inauguração do Market Place, segundo shopping center da cidade de São Paulo e primeiro empreendimento de uso misto, foi em 1995.

No ano seguinte, em 1996, a empresa ingressou no Rio de Janeiro, com a inauguração do Iguatemi Rio. Além disso, nesse ano nasceu o Iguatemi Caxias do Sul, seu terceiro empreendimento na região Sul do Brasil.

Em 1997, foi a vez do Iguatemi São Carlos, o segundo shopping center no interior do Estado de São Paulo.

Século 21

Em 2007, a Iguatemi abriu seu capital na bolsa de valores de São Paulo com uma Oferta Pública Inicial. A empresa se tornou primeira companhia de shopping centers a ser listada na B3.

No mesmo ano, surgiu o Iguatemi Florianópolis, consolidando de vez a presença da companhia na região Sul do Brasil.

Além disso, foi nesse ano que a empresa fez a emissão de debêntures correspondentes a R$ 200 milhões. Em 2008, além de outras expansões, a Iguatemi aumentou a sua participação no complexo do Market Place.

Em 2009, a Iguatemi emitiu novas ações através de uma oferta pública de distribuição de ações 100% primária.

Foi em 2010 que a Iguatemi inaugurou o Iguatemi Brasília, primeiro shopping center da companhia na região Centro-Oeste. Em 2011, inaugurou-se o Iguatemi Alphaville.

A Iguatemi vendeu sua participação no Iguatemi Rio, pelo valor de R$ 196,9 milhões, em 2012. Além disso, foi inaugurado o JK Iguatemi, junto com as expansões do Shopping Center Galleria e o aumento da participação do Shopping Center Iguatemi São Carlos.

Já em 2013, a Iguatemi inaugurou o I Fashion Outlet localizado em Novo Hamburgo (RS). Ainda, a Iguatemi inaugurou o Iguatemi Ribeirão Preto no interior do estado de São Paulo.

Em 2015, a Iguatemi concluiu a expansão do Iguatemi Campinas. O complexo do Iguatemi Campinas passou a ter 105,9 mil m² de ABL. Sendo assim, se consolidou como o maior shopping da Iguatemi.

Além disso, ainda neste ano, a empresa concluiu a expansão do Iguatemi São Paulo. Já em 2018, o I Fashion Outlet Santa Catarina surgiu.

2019-2020

Em 2019, a Iguatemi comunicou a assinatura de uma parceria com o iFood para uma solução completa de organização da atividade de food delivery em seus shopping centers.

Além disso, a companhia lançou seu novo programa de relacionamento, o Iguatemi ONE. Esse foi mais um passo da Iguatemi na melhoria da sua jornada phygital (físico + digital) do consumidor.

Por fim, a Iguatemi lançou sua plataforma de marketplace, o Iguatemi 365, e-commerce no formato de marketplace.

Chegando em 2020, a Iguatemi realizou a aquisição de parte do Praia de Belas Shopping Center e do Shopping Center Esplanada.

Linha do tempo da Iguatemi

  • 1979: Fundação da empresa por Carlos Francisco Ribeiro Jereissati com a compra de todos os ativos da Construtora Alfredo Matias S.A, que incluíam uma participação no Iguatemi São Paulo, primeiro shopping no Brasil;
  • 1980: Inauguração do Iguatemi Campinas;
  • 1983: Inauguração do Iguatemi Porto Alegre;
  • 1991: Surge o Praia de Belas;
  • 1995: Início do Market Place, com shopping e torres comerciais;
  • 1996: Inauguração do Iguatemi Rio e do Iguatemi Caxias do Sul;
  • 1997 Conclusão do Iguatemi São Carlos;
  • 2007: Abertura de capital da empresa, na bolsa de valores, sendo a primeira companhia de shopping centers a ser listada;
  • 2007: Inauguração do Iguatemi Florianópolis e emissão de debêntures correspondentes a R$ 200 milhões;
  • 2008: 100% de participação da Iguatemi no complexo do Market Place;
  • 2010: Iguatemi Brasília é inaugurado;
  • 2011: Inauguração do Iguatemi Alphaville;
  • 2012: Inauguração do JK Iguatemi;
  • 2013: Empresa inaugura o I Fashion Outlet, localizado em Novo Hamburgo, e o Iguatemi Ribeirão Preto;
  • 2015: Conclusão da expansão do Iguatemi Campinas;
  • 2018: Inauguração do I Fashion Outlet Santa Cantarina;
  • 2019: Parceria com o iFood e lançamento do programa de relacionamento Iguatemi ONE;
  • 2019: Surge o Iguatemi 365, e-commerce no formato de marketplace.

Como ganhar dinheiro com as ações da Iguatemi (IGTA3)?

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Existem algumas maneiras de conseguir lucros com as ações da Iguatemi na B3.  O recebimento de dividendos é uma dessas formas, por exemplo. Isso porque a empresa possui em seu histórico de atuação um pagamento recorrente de proventos.

Os dividendos, por sua vez, são uma parcela do lucro apurado por uma sociedade anônima. Ela se distribui aos acionistas ao fim do exercício social. Sendo assim, para quem busca investir com esse foco, avaliar o Dividend Yield (DY) de um ativo pode ser interessante, por exemplo.

Além disso, o acionista também pode adquirir dinheiro através da venda de suas ações por um valor mais alto do que o custo de compra delas. Essa segunda postura é típica de um trader.

No entanto, o trader não atua como um sócio, acionista ou investidor, já que ele busca lucro em curto prazo. Por essa razão, vale definir o seu perfil do investidor e os seus intuitos financeiros.

Desse modo, é importante que o investidor perceba algumas questões que influenciam na realização de investimentos com segurança e consciência.

Sendo assim, dentre as questões, por exemplo, o investidor pode considerar a busca pela diversificação da sua carteira de ativos, realizando aportes em renda fixa e renda variável.

Se recomenda, portanto, que o acionista analise a segurança, a liquidez e a rentabilidade das ações que integram a bolsa, antes de fazer uma compra.

Dessa forma, priorizar alta liquidez ou rentabilidade vai depender de cada investidor. Isso porque ele pode comprar ações para o curto, médio ou longo prazo de tempo.

Vale a pena investir na Iguatemi (IGTA3)?

Em primeiro lugar, a Iguatemi (IGTA3) se apresenta como uma empresa de destaque no ramo de shoppings.

Por essa razão, a empresa tem enquanto suas vantagens competitivas, por exemplo, um portfólio de shopping centers de qualidade para o seu público-alvo, localizados em regiões de grande poder aquisitivo.

Além disso, ela é uma marca muito reconhecida, capaz de trazer proposição de valor diferenciada para donos de terreno, parceiros e lojistas nacionais e internacionais.

No entanto, o próprio mercado de shoppings apresenta uma alta concorrência, o que pode ser um ponto negativo para se levar em conta. Ainda, esse nicho faz parte de um mercado de consumo cíclico. Portanto, isso pode ser um fator de risco durante uma crise econômica, por exemplo.

Sendo assim, antes de definir qual será a ação que você irá investir, vale a pena realizar uma análise fundamentalista.

Com isso, será possível verificar se seus investimentos estão sendo realizados de forma coerente, seja com a Iguatemi (IGTA3) ou com outra companhia que faça parte da bolsa de valores.

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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