RDNI3: saiba tudo sobre as ações da RNI!

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A RNI (RDNI3) é uma incorporadora imobiliária com diversos empreendimentos para os segmentos de baixa, média e média-alta renda.

As ações da RNI (RDNI3) fazem parte da bolsa de valores brasileira. Sendo assim, os investidores que se interessam pelo setor devem buscar conhecer sobre pontos importantes e modelo de negócio da empresa antes de fazer uma decisão.

O que é a RNI (RDNI3)?

A RNI Negócios Imobiliários S.A faz parte das Empresas Rodobens, um dos maiores e mais importantes grupos empresariais brasileiros.

Fundada em 1983, a RNI abriu seu capital (IPO) no ano de 2007. Na B3, é possível comprar papéis da RNI através do seu ticker RDNI3. A empresa possui cerca de 43,7 milhões de ações em circulação, sendo 34,38% destas em Free Float.

Além da RNI, outras empresas fazem parte desse setor. São elas, por exemplo, a Tecnisa (TCSA3) e a Trisul (TRIS3):

  • Tecnisa: a empresa possui como foco o mercado brasileiro de incorporação imobiliária. Atuando no mercado residencial de maneira integrada, ela realiza a aquisição de terrenos, incorporação, vendas e construção;
  • Trisul: a construtora atua principalmente no mercado de médio e alto padrão. Ela possui empreendimentos em estados como, por exemplo, São Paulo e no Distrito Federal e acumula cerca de 200 empreendimentos.

Entendendo sua concorrência e força no mercado, é importante conhecer mais sobre as atividades e história da empresa.

O que a RNI (RDNI3) faz?

A principal atividade da RNI é compra e venda de imóveis. Além disso, a empresa também é responsável pelo(a):

  • Desmembramento ou loteamento de terrenos;
  • Incorporação imobiliária ou construção de imóveis destinados à venda.

Como a RNI (RDNI3) atua?

A empresa apresenta um modelo de negócio com responsabilidade social e sustentabilidade, tendo como objetivo oferecer empreendimentos de alta qualidade, que proporcionem conforto e segurança. Sendo assim, atua em diversos segmentos imobiliários.

Em mais de 26 anos de atuação como incorporadora imobiliária, a RNI lançou 172 empreendimentos residenciais em 55 cidades de 12 Estados brasileiros, totalizando mais de 65 mil unidades lançadas e 6,2 milhões de m² de área construída.

Ações da RNI (RDNI3): como negociar?

É possível comprar o ticker da RNI (RDNI3) na bolsa de valores brasileira, B3, através de plataformas digitais, como é o caso do home broker, por exemplo.

A empresa possui ações ordinárias (RDNI3 ON). Esse tipo de ação oferta direito ao voto durante as assembleias executivas empresariais.

Portanto, para executar a aquisição de ações da RNI, é necessário realizar a abertura de um conta em uma corretora de valores. É importante também que haja credenciamento dessa na Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Feito isso, você vai precisar fazer uma transferência TED ou mesmo um PIX, com o valor que queira investir. Por fim, você vai poder selecionar as ações da RNI, referidas como RDNI3.

Características das ações da RNI (RDNI3)

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Considerada uma Micro Cap, a empresa RNI tem 33% das suas ações ordinárias detidas pela Gv Holding. De acordo com B3, a classificação setorial da RNI (RDNI3) é: Consumo Cíclico / Exploração de Imóveis / Incorporações.

Junto a isso, seu segmento de listagem na bolsa de valores é Novo Mercado. Esse tipo é o mais alto nível da B3, reunindo empresas com alta transparência e boa governança corporativa.

Por fim, vale ressaltar que suas ações oferecem Tag Along de 100% ON, além de Free Float de 34,38%.

História da RNI

A RNI faz parte das Empresas Rodobens, fundadas por Waldemar de Oliveira Verdi, na cidade de São José do Rio Preto, no interior de São Paulo. As Empresas Rodobens começaram suas primeiras atividades na área de revenda de caminhões Mercedes-Benz.

Sendo assim, em 1966, as Empresas Rodobens passaram a atuar na administração de consórcios de caminhões, tornando-se o primeiro consórcio brasileiro de alcance nacional. Já em 1983, as Empresas Rodobens passaram a atuar no setor imobiliário, em Cuiabá (MT).

Alguns anos depois, em 1991, com o crescimento das atividades imobiliárias, surge a Rodobens Negócios Imobiliários. No mesmo ano, lança o Sistema Fácil, uma solução à escassez de financiamento imobiliário.

Entre 1991 e 1997, cerca de 85% das unidades que a Rodobens lançou eram prédios residenciais.

Já nesse último ano, a RNI passou a atuar na construção de condomínios fechados de casas. O primeiro lançamento foi o condomínio Green Village I, em São José do Rio Preto (SP).

2001-2010

Da mesma forma, entre 2000 a 2006, metade de suas unidades seguiram esse conceito. Em 2002, a empresa iniciou sua expansão no segmento de média e baixa renda, com a criação do produto Terra Nova e o lançamento do empreendimento Villagio Maria Stella, em São José do Rio Preto (SP).

Mais para a frente, em 2006, foi a vez de um processo inovador nos empreendimentos da RNI. Passaram a usar um concreto armado aerado auto-adensável na construção da fundação e das paredes das casas, sendo moldado por formas de alumínio ou de plástico recicláveis.

O Terra Nova Garden Village, por exemplo, foi a primeira obra no Brasil a receber a qualificação Real Obra Sustentável, promovida pelo banco ABN Real.

No ano de 2007, houve a abertura de Capital (IPO) da empresa, iniciando a negociação de suas ações no Novo Mercado da B3.

Em seguida, em 2008, a empresa passou a ter foco na ascensão do mercado de baixa renda. Por isso, lançou o produto Moradas, uma versão ainda mais acessível que o Terra Nova.

Em 2009, então, o Moradas já cumpriu totalmente os critérios de elegibilidade no novo programa do governo federal, o programa habitacional Minha Casa Minha Vida, ano também em que surgiu.

2011-2020

Em 2012, então, chega a linha Stillo Rodobens, com foco em empreendimentos de médio e alto padrão.

Já em 2013, surge o primeiro empreendimento da Rodobens Urbanismo, o loteamento fechado Heimtal Park, em Londrina (PR).

Em seguida, em 2014, foi a vez do complexo integrado ao shopping Iguatemi em São José do Rio Preto (SP), inédito na região.

A consolidação da Rodobens Urbanismo se deu com o lançamento de dois novos bairros planejados: em São José do Rio Preto (SP) e em Feira de Santana (BA).

Alguns anos depois, em 2017, a empresa passou por um reposicionamento de marca e começou a se chamar RNI.

Em seguida, em 2018, foi a vez de retornar ao MCMV com o lançamento da primeira fase do condomínio vertical Green Life São Marcos, em São José do Rio Preto, e do condomínio horizontal Moradas das Flores, na região metropolitana de Fortaleza.

Já em 2019, veio o modelo das macrorregiões. A RNI aprofundou-se na estratégia de atuação no segmento baixa renda, com foco no MCMV e SPBE super econômico, e junto à McKinsey desenhou o modelo geográfico de atuação, sendo composto por 6 macrorregiões de atuação.

Cada macrorregião, então, possui uma regional RNI. Elas ficam nas cidades de São José do Rio Preto; Campinas; Goiânia; Cuiabá; Curitiba e Porto Alegre.

Como ganhar dinheiro com as ações da RNI (RDNI3)?

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Existem algumas formas de ganhar dinheiro com a RNI (RDNI3). Há, por exemplo, a prática de trade. Ela se trata de uma postura que prioriza o curto prazo. O acionista pode adquirir dinheiro através da venda de suas ações por um valor mais alto do que o custo de compra.

No entanto, o trader não atua como um sócio, acionista ou investidor. Portanto, vale analisar qual é o seu perfil de investidor para escolher essa prática mais arriscada e que demanda mais experiência.

Além disso, é importante o investidor avaliar outras questões, como, por exemplo, a busca pela diversificação da sua carteira de ativos, realizando aportes em renda fixa e renda variável.

Recomenda-se ainda, que o acionista analise a segurança, a liquidez e a rentabilidade das ações que integram a bolsa, antes de fazer uma compra, para que isso esteja alinhado com seus objetivos e propósitos.

Vale a pena investir na RNI (RDNI3)?

Com 26 anos de história, a RNI apresenta diversidade nos empreendimentos, experiência no interior do Brasil e crescimento sustentável como seus pontos positivos dentro do mercado imobiliário.

Por outro lado, a empresa apresenta um alto endividamento e não tem um histórico recente de pagamento de dividendos, o que pode ser desinteressante para quem procura a prática de buy and hold, por exemplo.

Por isso, antes de definir qualquer atitude frente aos papéis da empresa, você pode fazer uma análise fundamentalista. Com ela, você terá mais assertividade na hora de comprar ou vender ações da RNI (RDNI3), ou de qualquer outra empresa presente na B3.

Quais as vantagens e desvantagens da RDNI3?

Do lado positivo, a empresa tem experiência no interior do Brasil e crescimento sustentável. No entanto, apresenta alto endividamento e não tem histórico recorrente de pagamento de dividendos.

Qual é o segmento de listagem da RDNI3?

A RNI participa do mais alto nível da B3, reunindo empresas com alta transparência e boa governança corporativa, que é o Novo Mercado.

Qual é o Tag Along das ações da RDNI3?

A RNI tem um Tag Along de 100% nas ações ordinárias.

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Arthur Dantas Lemos

Arthur Dantas Lemos

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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