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Seguro fiança: como funciona essa garantia para aluguéis?

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Ter tranquilidade no aluguel do imóvel é um desejo tanto do locatário quanto do locador. No entanto, encontrar um fiador pode ser um grande problema. Mas além dessa garantia, existem outras possibilidades para fechar um contrato de aluguel, uma delas é o seguro fiança.

O seguro fiança pode ser uma alternativa viável para o inquilino que não possui o contato de alguém para ser o fiador. Dessa forma, existe a garantia da contratação sem maiores complicações e tempo de espera.

Em caso de escolha de garantia de aluguel através do seguro fiança é preciso que haja a aquisição deste produto através de uma seguradora de imóveis. Essa opção traz algumas vantagens e desvantagens.

Como funciona o seguro fiança

O seguro de fiança locatícia substitui a necessidade de um fiador. Essa opção traz segurança para o locador, no entanto, é contratado pelo locatário.

Através do seguro aluguel, a seguradora de imóveis assume a responsabilidade contratual da habitação.

Lei do inquilinato

O seguro de fiança locatícia é uma das garantias de recebimento de aluguel previstas em lei. Antes de recorrer ao aluguel de um imóvel, é imprescindível saber os direitos e deveres da lei de locação.

Através da lei nº 8.245/91 é possível conhecer, por exemplo:

  • Direitos e deveres do inquilino;
  • Pagamento de aluguel, atrasos e inadimplência;
  • Contratos feitos com caução;
  • Quebra de contrato de aluguel.

Quanto custa o seguro locatício

Algumas seguradoras permitem o parcelamento do seguro locatício e o seu valor é referente a uma ou três vezes o valor do aluguel. Mas pode variar a depender da seguradora e do cliente.

Em todos os casos, o pagamento fica por responsabilidade do inquilino do imóvel.

Vantagens do seguro fiança

  • Agilidade no processo de avaliação do candidato à locatário;
  • Não precisa de um fiador;
  • Cobertura de até mais de 20 meses de aluguel;
  • Algumas seguradoras permitem o parcelamento do valor;
  • Maior segurança para o locador;
  • Ampara o pagamento de aluguel e multas;
  • Permite coberturas adicionais, como: água, taxa de condomínio e luz;
  • Possibilidade de assistência 24h para emergências.

Desvantagens do seguro fiança

  • Não há reembolso do valor pago pelo seguro fiança ao final da locação;
  • Necessita de comprovação de renda;
  • Precisa de aprovação da seguradora para contratar o serviço;
  • O custo pode ser alto;
  • A renovação do seguro pode ser pedida antes de acabar o prazo.

O seguro fiança vale a pena?

Essa possibilidade é viável para quem quer alugar um imóvel e não possui um fiador, no entanto, não existe apenas essa modalidade. Outras opções de garantia de aluguel também devem ser analisadas.

● Caução

Garantia cobrada através de bens móveis, imóveis ou depósito cautelar.

● Cessão fiduciária

Garantia feita através da compra de título de capitalização no nome do locatário vinculado à locação.

● Carta fiança

Garantia de pagamento concedida através de uma carta de fiança assentida ao locador pela instituição bancária.

O seguro fiança pode ser válido para os inquilinos que estão dentro do requisito e se identificam com o seu processo de utilização. Mas essa modalidade nem sempre pode ser a melhor forma de garantia de aluguel. Para mais dicas como essa, assine nossa newsletter no WhatsApp e receba ainda mais conteúdos gratuitos!

Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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