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Título de capitalização para aluguel: como funciona essa garantia?

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Além do conhecido fiador, existem muitas formas de conseguir uma garantia no contrato de aluguel. Por exemplo, o título de capitalização para aluguel é uma maneira de realizar a locação de um imóvel sem a necessidade de outra pessoa que assegure a contratação.

O título de capitalização para aluguel pode ser uma alternativa mais acessível. Essa modalidade traz segurança tanto para o locador quanto para o locatário. Além disso, pode ter alguns benefícios se comparado a outras formas de proteção do aluguel.

A garantia através do título de capitalização para aluguel é uma forma em que, caso o locatário fique inadimplente, o locador pode resgatar o título. Ou seja, ao assumir a reserva de capitalização, quem locou o imóvel pode suprir os débitos não pagos.

Título de capitalização para locação de imóveis

O processo para realizar a locação de um imóvel pode ser bastante complicado para quem não possui um fiador. Essa implicação além de comprometer o locatário, também expõe o locador a uma possibilidade de sistema mais duradouro para alugar uma propriedade.

No entanto, outras formas de garantias locatícias garantem a segurança no cumprimento dos compromissos do inquilino, e também auxiliam a encontrar outras vias para que quem deseja alugar uma casa ou apartamento, por exemplo, possa fazer sem preocupações.

Tipos de garantia de aluguel

Principalmente para quem está recém chegado em uma cidade, encontrar um fiador é encarada quase que como uma missão impossível, já que, na maioria dos casos, quem costuma ser o fiador em contratos é um familiar ou amigo próximo.

Desta forma, é importante conhecer alguns tipos de garantia de aluguel:

●     Caução

O seguro caução é uma garantia de aluguel cobrada através de bens móveis, imóveis ou através do depósito caução.

●     Carta de fiança

A carta fiança é uma modalidade em que a instituição bancária assume o papel do fiador e concede ao locador a segurança do pagamento de débitos em aberto.

●     Seguro fiança

O seguro fiança é uma forma de garantia do pagamento de dívida do locatário através de uma seguradora de imóveis.

Título de capitalização de aluguel

título-de-capitalizacao-de-aluguel

A garantia na locação de um bem imóvel pode ser feito através da cessão fiduciária. Essa modalidade permite o possível pagamento de débitos em aberto através da compra de um título de capitalização no nome do locatário, e adiante, tendo a vinculação da quota de fundo de investimento para a propriedade.

Vantagens 

  • É passível de uso em qualquer propriedade;
  • Não é necessário o intermédio de um fiador para o contrato de locação;
  • Não exige comprovação de renda;
  • Opção viável para o locatário que já possui o título de capitalização;
  • Restituição do valor ao fim da vigência contratual;
  • Possibilidade de participação em sorteios;
  • É possível fazer a vinculação do título no nome de outra pessoa;
  • A contratação é rápida, segura e simplificada.

Desvantagens 

  • O pagamento precisa ser efetuado no ato da contratação;
  • Pode não ser uma opção acessível para quem não possui título de capitalização;
  • O rendimento dessa modalidade de investimento é inferior a poupança;
  • O valor a ser desembolsado para a abertura do título é estipulado pelo locador e costuma estar referente a 6 a 12 alugueis;
  • O título de capitalização para aluguel sofre desconto se resgatado antes do final da vigência do contrato. Para mais dicas, assine nossa newsletter no WhatsApp!
Escrito por

Especialista em Finanças Corporativas pela Fundação Getúlio Vargas. É formado pelo Programa de Profissionais do Mercado Financeiro da Bolsa de Valores de São Paulo e pelo Programa CVM de Professores para Mercado de Capitais, Avaliador de Empresas pela NACVA - National Association of Certified Valuators and Analysts (EUA). Fundou a Empreender Dinheiro para democratizar o acesso à Educação Financeira de Alto Poder Transformacional e já impactou diretamente mais de 50.000 pessoas em suas soluções educacionais.

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